DPE : la méthode de calcul ajustée aux plus petits logements - 11/03/2024

Les logements de moins de 40 m² comptent un nombre impressionnant de passoires thermiques. Pour remédier à ce problème de mauvaise note injustifiée, car obtenue selon une méthode de calcul non adaptée, une réforme a été votée. Désormais, un nouvel algorithme propre aux petites surfaces devrait permettre de sortir de ce statut peu enviable de passoire thermique environ 140.000 logements de moins de 40 m². Comment ? En révisant l’indice de compacité thermique d’une part, c’est-à-dire le total des surfaces déperditives de chaleur divisé par la superficie de l’habitation, et en comptabilisant autrement la production d’eau chaude sanitaire. Les rumeurs quant à une nouvelle réforme dans les mois à venir circulent, le ministre en charge de l’énergie ayant déclaré vouloir prendre en compte dans la note DPE le type d’énergie du logement. À suivre donc, mais pour l’instant, il est possible pour certains propriétaires de logements de petites surfaces de gagner une lettre. Pour s’en assurer, ils peuvent utiliser gratuitement le nouvel outil de simulation mis en ligne sur le site de l’Ademe, dans l’onglet « Trouver un DPE ou un AUDIT », à condition d’être déjà en possession d’un diagnostic de performance énergétique. Le changement de seuil énergétique est d’autant plus important qu’il en dépend la possibilité ou pas de louer ces logements trop énergivores.